窗戶漏水或滲水原因與解決辦法

多雨潮濕的環境下,房屋漏水或產生壁癌的情況時有發生,有時是樓上鄰居管線問題;有時是頂樓地面不平造成的積水問題,原因百百種,比起單純更換新窗的治標不治本,更重要的是找出漏水的原因。

1.窗台室內外坡度錯誤

可能原因:安裝室內外窗台、窗楣、窗台板時,抹灰層未做順水坡,或坡向錯誤,甚至窗台板開裂等造成滲漏水情形。

解決方法:室外窗台宜低於室內20mm,並設置順水坡,且窗框與窗台板間,應使用耐候、彈性高的密封膠進行密封,以免流水滲入。

2.窗戶鬆動變形或膠條老化

可能原因:鋁門窗的窗框若受到地震搖晃容易產生變形;膠條幾經摩擦、日曬、雨蝕也可能造成老化,甚而造成流水”見縫插針”的滲入。另一方面,若鋁門窗質量不及格,窗框結構強度不夠,也容易發現窗戶與牆體間隙會越來越大。

解決方法:檢查窗戶與牆體間接縫處,將老化或破損的材料剔除,將基層處理乾淨平順後,以發泡膠填滿,注意窗框、牆體間隙處應確實填好填滿。更基本的辦法是,在買新窗安裝前,確認窗戶品質與其使用的零件是否耐磨耐候與有彈性(特別是氣密膠條的部分),並做好確實的施工程序。

3.窗槽排水孔堵塞

可能原因:有些橫拉窗並無設計排水孔,在左右窗扇之間,出現間隙機率大,雨水容易堆積在框槽內,滿了之後就滲進屋內或牆體,造成流水的現象;有些推拉窗也並無排水孔設計,但因推射窗為單扇窗戶構成,若氣密性佳加上間隙少,反而更不會有滲水問題。
 
解決方法:保持排水孔的暢通,若常有異物堵塞,則定時清理;或是注意外窗台貼瓷磚、裝飾時,有沒有把排水孔堵住,若排水孔位置有問題,則需封閉原洞口並重新開孔。

4.拆窗時外牆防水層破損

可能原因:更換窗戶時,若是拆窗不注意造成外牆防水層的破損,又無及時修補的話,安裝新窗戶後仍有可能出現漏水情形。
 
解決方法:窗戶周邊外牆防水層打掉重新填補。

5.新窗防水施工項目未確實

常見的防水施工項目有3項,分別是「崁縫」、「電銲施工」和「塞水路」,若在安裝窗戶時缺漏或未確實完成任一項,則水氣就容易經由材質間縫隙竄入,或是在颱風大雨來臨時遇到窗體變形的困擾。